首页 >生活

合肥土地市场“狂奔” 70多家企业抢一地

2019-05-17 14:46:14 | 来源: 生活

曾经因为房价的飙升被列为楼市四小龙之一,让合肥在全国各大城市中刷了一把存在感, 成为网红城市。随着楼市的兴衰起伏,合肥也矗立船头,成为一个研究全国市场的重要样本城市。4月即将过去,不少二线城市楼市回暖的同时,土地市场也开始擅长抢先业绩复苏 圆通发展成为国内6家快递企业之一上扬,合肥在两日内成交25宗地块,揽收210余亿元土地出让金,多家房企抢一地,多宗地块地价触及上线进入摇号程序,多宗地块溢价率过百,俨然成为这波土地市场硝烟再起中的领头城市之一。

溢价率过100%地块达7宗

4月25日-4月26日,合肥迎来了规模的土地出让潮。根据此前信息披露,这两日合肥共推出26宗地块,居住用地23宗,商住用地1宗,商服用地2宗,总起拍价约为111.74亿元。覆盖合肥市多个行政区,其中滨湖2宗,新站1宗,高新2宗,瑶海2宗,蜀山1宗,巢湖3宗,长丰7宗,肥东3宗,庐江3宗,肥西2宗。

竞拍现场,房企参与数量超过70家。经过两天的激烈竞拍,25宗地块成交,总成交金额210.62亿元。众所周知,合肥土地竞拍设置了“举牌应价+摇号”的方式,当应价达到地块限价时,进入摇号阶段。据了解,25宗成交的地块中有8宗地块达到限价。此外,溢价率普遍在50%以上,超过100%的地块有7宗。

值得关注的是,滨湖BH2019-05号地块,竞买企业超过70家,67位竞买人参与摇号。终,禹州绿城联合体以总价约为34.9亿元竞得,其中A 、B地块住宅楼面价达15545元/平方米,溢价率高达1江西省规定公租房租赁合同年限长不超过5年07.27%。

溢价率的地块是肥西[2019]5号地,被正荣以11.14亿元摘得,溢价率为144.23%。正荣也是这次土拍的赢家,狂揽4宗地块。此外蓝光摘得巢湖市2017-29地块,溢价率118.75%,该区域另一地块被新华摘得,溢价率128.33%。在此次土地竞拍中,拿地的企业还有金科+中梁、荣盛、龙湖、新力+弘阳、旭辉+新力、新城、旭辉、世茂等。

合肥土地市场回暖明显

无论是从供应数量,还是成交金额,抑或是企业的参与数量与积极性,合肥土地市场都在回暖中。数据显示,在 2月份,合肥仅成交3宗地块,累计揽金16.98亿元。3月份,合肥土地市场出现抬头迹象,共成交6宗地,总计出让金为124.47亿元。其中,3月21日,合肥出让6宗地,金地、融创和禹州分别以140%、132%和121%的溢价率摘得包河区S1902号、滨湖区BH2018-02号和包河区S1901号地块。其余三宗地块的溢价率也在91%、63%、42%。

在2015年之前,合肥在二线城市中是属于默默无闻类的普通生,但是2016年之后,由于房价飙升,风头无两。随着严厉调控,2017年-2018年,合肥楼市量价齐跌。2019年,合肥楼市成交迎来了一波小阳春,这有自身因素的结果,也有大趋势的影响。

相比于楼市,土地层面的回暖更值得关注。企业的土地投拓具有前瞻性,特别是对于城市的选择与布局,会从区位、人口、经济、产业等多个层面去衡量,是基于未来几年甚至多年发展前景的思考。因此,合肥在此轮土地热潮中,表现较为勇猛,这说明,合肥在企业的城市战略布局与选择中,已经变得非常重要。

房企看中合肥的原因是什么呢?

房企重仓合肥背后看中城市前景

对于重仓合肥的原因,正荣地产向新京报记者的回复中称,合肥作为长三角副中心以及安徽省单核发展城市,未来潜力巨大,常驻人口已超800万,且人口还在不断涌入。合肥是正荣地产在长三角战略布局当中的重要支点之一,会在合肥区域持续深耕拓展。

事实上,在市场经济发展较为成熟的长三角城市群中,合肥一直处于边缘地带,但是随着杭州、上海等产业和人口的外溢,合肥受益颇多,尤其是长三角区域一体化发展规划呼之欲出的当下,合肥迎来重要发展机遇,各大房企必然窥探到了这一先机,抢先布局。

易居研究熊猫不走蛋糕杨振华:创意就是“老元素+新组合”院智库中心研究总监严跃进表示,新一轮投资竞赛开始,很多房企总体上认可合肥的城市地位和投资潜力。从这两年发展来看,江浙沪的部分资源已经开始流入合肥,这对于合肥来说是较大的利好。从发展优势来看,合肥未来城市扩张力度较大,这都容易带来很多新的市场机会。

一位上述拿地的房企高管表示,从趋势面来看,未来,轨道上的都市圈将成为城市化发展的路径。合肥作为省会城市和都市圈的核心城市,将成为新产业和人口的黑洞,也将成为房企争夺的战略要地。

新京报记者 段文平 编辑 武新 校对 李铭

5G大潮下,卖家如何逆袭?首席汽车要闻丨优信或将迎来新一轮融资;特斯拉每年支出25「医药新势力」专访晶泰科技马健丨“AI+制药”道阻且长,但行则将至

猜你喜欢